1. Projekt

Grad Opatija i „OPATIJA 21" d.o.o. Opatija (društvo u vlasništvu Grada Opatije osnovano radi realizacije izgradnje objekata od značaja za Grad) traže privatnog partnera, tj. privatnog poduzetnika ili udružene privatne poduzetnike, koji će svojim sredstvima financirati i ostvariti projekt izgradnje sportsko-rekreacijskog centra Lipovica.

Kao pripremu za natječaj za realizaciju izgradnje i korištenja sportsko-rekreacijskog centra, ovim pozivom Grad Opatija i „Opatija 21" d.o.o. žele upoznati širi krug potencijalnih investitora sa idejom izgradnje sportskih sadržaja (sportska dvorana i zatvoreni bazen), te omogućiti istima da u postupku pripreme javnog nadmetanja predlože adekvatne prateće sadržaje kojima bi osigurali profitabilnost i isplativost projekta.

Interes je Grada Opatija da kroz ovaj poziv dobije što kvalitetnije prijedloge o mogućim sadržajima SRC Lipovica i utvrdi spremnost i uvjete potencijalnih investitora za samu realizaciju tih prijedloga. Ovaj poziv ne stvara nikakve pravne odnose Grada i potencijalnih investitora na koje bi se primjenjivao Zakon o javno-privatnom partnerstvu (NN, 129/08)
Na osnovu dobivenih rješenja i prijedloga odabrati će se ona koja će cijeniti najprihvatljivijim sa stanovišta urbanizma, veličine i kapaciteta sportskih objekata i planiranih potrebnih sadržaja za njihovu punu funkcionalnost, odnosa sportskih i pratećih sadržaja, kao i troškova izgradnje. Prednost će imati rješenja koja će Gradu Opatija (sportskim klubovima sa područja Grada) omogućiti korištenje najvećeg broja termina sportskih objekata uz niže i prihvatljive troškove najma ili upravljanja sportskim objektima.

Dobivena rješenja izabranih ponuditelja poslužiti će za izradu dokumentacije za javno nadmetanje za izgradnju i korištenje izgrađenih objekata (kroz pravo građenja, kroz odnos javno-privatnog partnerstva ili kroz neki drugi model).

2. Opis lokacije i projekta

Grad Opatija vlasnik je najvećeg dijela od ukupno 18.000 m2 zemljišta na kojem se planira izgradnja kompleksa. Radi se o zemljištu omeđenom ulicama M. Tita, Stubište Lipovica, Nova cesta i Stubište M. Tentora..

Urbanističkim planom uređenja naselja Opatija („Službene novine" PGŽ, 10/03) predviđeno je preseljenje „Komunalca" sa navedene lokacije te pretvaranje cijelog kompleksa u sportsko-rekreacijsku zonu (R12) u kojoj je planirana izgradnja sportske dvorane i zatvorenog bazena s pratećim sadržajima (ugostiteljstvo, trgovina, usluge, društveno zabavni i poslovni prostori te garažni prostor).

Potrebe Grada za sportskim i pratećim sadržajima definirane su slijedećim programskim zadatkom (koji će biti predmet usaglašavanja na osnovu iskazanog interesa potencijalnih investitora):
- sportska dvorana (45x55 m) s gledalištem (kapacitet 800-1.200 mjesta) sa svim pratećim sadržajima glede rekreacije, malih sportova i dr, predviđena za međunarodna natjecanja,
- zatvoreni bazen - dvoransko plivalište (bazen 25x 50 m) sa gledalištem (kapacitet 500 mjesta) sa 2 mala bazena za učenje plivanja i zagrijavanje u vodi i drugim pratećim sadržajima,
- vanjsko igralište za male sportove, tereni za badminton, squash, tenis i sr.
- podzemno parkiralište.
Privatni partner može ponuditi prateće sadržaje po svom nahođenju, a sukladno prethodno navedenom, kao i UPU-u naselja Opatija (SN PGŽ br.10/09) koji se može pronaći na Internet stranicama Grada Opatije www.opatija.hr

3. Podnošenje ponuda

Pravo podnošenja ponuda imaju samo pravne osobe.

Pismo - prijava u kojoj se iskazuje interes mora biti dostavljena u zatvorenoj omotnici s naznakom: „Iskaz interesa za ulaganje u izgradnju SRC Lipovica", a predaje se na adresu:

Grad Opatija
Gradsko poglavarstvo
M. Tita 3.
51410 Opatija

90 dana od dana objave poziva u sredstvima informiranja.

4. Sadržaj prijave

Uz pismo - prijavu obavezno se prilažu dokumenti koji ukazuju na rejting ponuditelja i to:
a) izvod iz sudskog registra o registraciji tvrtke, odnosno ugovor o konzorciju ako prijavu podnose udružene tvrtke
b) dokaz o odgovarajućem iskustvu, s potvrđenim referencama u financiranju, gradnji, gospodarenju, te komercijalnom korištenju objekata iste ili slične namjene.

Pismo - prijava mora sadržavati i komercijalni dio:
a) idejno ( programsko) rješenje planiranih zahvata i sadržaja koje bi ponuditelj želio dobiti izgradnjom, sa procijenjenom vrijednošću troškova izgradnje,
b) okvirni prijedlog načina i roka izgradnje,
c) okvirni način gospodarskog korištenja izgrađenih sadržaja sa predloženim brojem godina dodjele prava građenja, a u kojem broju godina bi ponuđač u cijelosti amortizirao izvršena ulaganja.

5. Dodatne informacije

Zainteresiranim ponuđačima dostaviti će se na njihov zahtjev: georeferencirane podloge (ortofotosnimak 1:2000, sa uklopljenom podlogom katastarskih planova. Grafički i tekstualni dio UPU Opatija zainteresirani ponuđači mogu preuzeti sa WEB stranica Grada Opatije (www.opatija.hr).

Eventualna druga pojašnjenja i informacije mogu se zatražiti od Grada Opatije, gospodina Zdenka Tupanjca, dipl. ing. građ, pročelnika Upravnog odjela za prostorno uređenje (e-mail: Ova e-mail adresa je zaštićena od spam robota, nije vidljiva ako ste isključili JavaScript , tel. +385 51 680-124).

Tekst poziva možete preuzeti i u PDF obliku