Poziv za iskazivanje interesa za izgradnju i korištenje Garažno-poslovnog centra „Andrija Stanger" u Opatiji

1. Projekt

Grad Opatija i „Opatija 21" d.o.o. ( Društvo u vlasništvu Grada Opatije ) traže partnera, odnosno investitora , koji će svojim sredstvima financirati i ostvariti projekt izgradnje Garažno poslovnog centra Andrija Stanger u Opatiji ( u daljem tekstu GPC )

Kao pripremu za natječaj za realizaciju izgradnje i korištenja GPC ( po modelu osnivanja prava građenja ), ovim pozivom Grad Opatija i „Opatija 21" d.o.o. žele upoznati širi krug potencijalnih investitora koji su spremni, preuzeti, nastaviti i realizirati projekt, te omogućiti istima da u postupku pripreme javnog nadmetanja predlože adekvatne sadržaje u predviđenim poslovnim prostorima kojima bi osigurali profitabilnost i isplativost projekta.

Interes je Grada Opatija da kroz ovaj poziv dobije što kvalitetnije prijedloge o mogućim sadržajima u GPC i utvrdi spremnost i uvjete potencijalnih investitora za samu realizaciju tih prijedloga.
Iskazivanje interesa potencijalne partnere i investitore ne obvezuje na sudjelovanje u daljnjim postupcima, ali svojim prijedlozima, mogu utjecati na daljnji razvoj i realizaciju projekta.
Pristigle prijave ne obvezuju niti Grad Opatija niti Društvo „Opatija 21" d.o.o., ali će poslužiti za određivanje uvjeta za osnivanje prava građenja i raspisivanje javnog nadmetanja za izgradnju i korištenje izgrađenog GPC-a.

2. Opis lokacije i projekta

Grad Opatija vlasnik je najvećeg dijela od ukupno 2.964 m2 zemljišta na kojem se planira izgradnja GPC-a. Radi se o lokaciji uz gradsku tržnicu ( parkiralište uz market „Konzum" i park/okućnica ispred zgrade A.Šenoa 1 ) ,odnosno dio k.č. 903/2, dio k.č. 103, k.č. 458, dio k.č. 29, k.č. 102, dio k.č. 8, sve k.o. Opatija

UPU-om naselja Opatija ( SN PGŽ 10/09 ) kao i PPU-om Grada Opatija ( SN PGŽ 1/07) predviđena je gradnja garaže s mješovitom namjenom ( bez stanovanja ).
Glavnim projektom u GPC-u predviđene su 4 podzemne i 2 nadzemne ( „poluotvorene" ) etaže garaže, s cca 300 parkirališnih mjesta, te 4 nadzemne etaže s poslovnim prostorima ukupne površine od cca 2.600 m2.

Interes Grada Opatija u ovom projektu je:
- pronaći investitora koji će od Grada Opatija i Opatija 21 d.o.o. preuzeti ( i otkupiti izrađenu i ishođenu dokumentaciju i preuzete obveze prema susjednim stanarima u procjenjenom iznosu od 3.500.000,00 kn ) i nastaviti tj. realizirati projekt za koji je ishođena konačna lokacijska dozvola ( protiv koje je pokrenut upravni spor ), izrađen glavni projekt, izvršena revizija glavnog projekta
- zadržati parkiralište s cca 300 parkirnih mjesta u svojem vlasništvu , nakon proteka ( roka ) prava građenja
- zadržati poslovne prostore uz ul.M.Tita u svojem vlasništvu, od početka korištenja tj odmah nakon izgradnje GPC-a
- u predviđene poslovne prostore u GPC privući ekskluzivne trgovine i poznate svjetske marke ili neke druge sadržaje po nahođenju investitora, ali sukladno UPU-u naselja Opatija (SN PGŽ 10/09)
- ostvariti prihode u proračunu Grada na osnovi naknade za osnivanje prava građenja

3. Podnošenje ponuda

Pravo podnošenja ponuda imaju domaće i strane pravne osobe.

Pismo - prijava u kojoj se iskazuje interes mora biti dostavljena u zatvorenoj omotnici s naznakom: „Iskazivanje interesa za izgradnju GPC A.Stanger", a predaje se na adresu:

Opatija 21 d.o.o.
V.Nazora 3
51410 Opatija
90 dana od dana objave poziva u sredstvima informiranja.

4. Sadržaj prijave

Uz pismo - prijavu obavezno se prilažu slijedeći dokumenti:

a) izvod iz sudskog registra o registraciji tvrtke, odnosno ugovor o konzorciju ako prijavu podnose udružene tvrtke
b) podaci o odgovarajućem iskustvu i referencama u financiranju, gradnji, gospodarenju, te komercijalnom korištenju objekata iste ili slične namjene.

Pismo - prijava mora sadržavati i komercijalni dio:

a) prijedlog poslovnih sadržaja koje bi ponuditelj želio dobiti izgradnjom,
b) okvirni prijedlog načina i roka izgradnje, s procijenjenom vrijednošću troškova izgradnje,
c) okvirni način gospodarskog korištenja izgrađenih sadržaja s predloženim brojem godina osnivanja prava građenja, odnosno prijedlogom poslovnih sadržaja koje bi investitor zadržao u svojem vlasništvu nakon proteka ( roka ) prava građenja
d) prijedlog visine godišnje naknade za osnovano pravo građenja ( po m2 )

5. Dodatne informacije

Zainteresiranim ponuđačima dati će se na uvid na njihov zahtjev: investicijska studija, geomehanička istraživanja, posebna geodetska podloga, preslika lokacijske dozvole, sporazum sa stanarima, idejni projekt, glavni projekt, georeferencirane podloge (ortofotosnimak 1:2000 ), sa uklopljenom podlogom katastarskih planova. Grafički i tekstualni dio UPU Opatija zainteresirani ponuđači mogu preuzeti sa WEB stranica Grada Opatije (www.opatija.hr).

Eventualna druga pojašnjenja i informacije mogu se zatražiti u uredu Opatija 21 d.o.o, kod g-dina Mladena Sinožića, dipl. ing. (e-mail: Ova e-mail adresa je zaštićena od spam robota, nije vidljiva ako ste isključili JavaScript , tel. +385 51 603-204)