Sportsko-rekreacijski centar: Detalji projekta
- Detalji
- Objavljeno Utorak, 01 Ožujak 2011 03:25
Kao značajan korak u realizaciji razvojne strategije i dugoročnog strateškog opredjeljenja društva i njegova osnivača - Grada Opatije, definirana je izgradnja Sportsko-rekreacijskog centra Marino Cvetković s pratećim sadržajima u Opatiji, na prostoru sadašnjeg sjedišta tvrtke Komunalac d.o.o.
Urbanističkim planom uređenja naselja Opatija (''Službene novine'' PGŽ, 10/03) predviđeno je preseljenje ''Komunalca'' sa navedene lokacije te pretvaranje cijelog kompleksa u sportsko-rekreacijsku zonu (R12) u kojoj je planirana izgradnja sportske dvorane i zatvorenog bazena s pratećim sadržajima (ugostiteljstvo, trgovina, usluge, društveno zabavni i poslovni prostori te garažni prostor). Grad Opatija vlasnik je najvećeg dijela od ukupno 18.000 m2 zemljišta na kojem se planira izgradnja kompleksa. Radi se o zemljištu omeđenom ulicama M. Tita, Stubište Lipovica, Nova cesta i Šetalište M. Tentora.
Donesena je odluka da prva faza realizacije ovog projekta započne građenjem sportske dvorane s pratećim sadržajima ali bez bazena. Sportska dvorana će se graditi na zemljištu ukupne površine 9.352 m2, tlocrtne površine građevine 4.636,68 m2, ukupne bruto površine (BRP) 8.395,21 m2 (odnosno 11.120,82 m2 prema specifikaciji površina), ukupne visine 19,00 metara s podrumom i četiri nadzemne etaže. Za navedenu građevinu dobivena je Lokacijska dozvola i Izmjena i dopuna lokacijske dozvole temeljem kojih se može pristupiti parcelaciji građevinske čestice i ishoditi potvrda glavnog projekta.
Po završetku gradnje, sportska će se dvorana u potpunosti sa cjelokupnim sadržajima iznajmiti Gradu Opatiji te će na taj način iznos ugovorene najamnine činiti prihod investitora OPATIJA 21 d.o.o.
Investitor, OPATIJA 21 d.o.o. nema na raspolaganju ukupan financijski iznos sredstava potrebnih za dovršetak cjelokupnog investicijskog projekta. Osim toga, niti Grad Opatija kao jedini osnivač tog Društva nema toliko sredstava da bi putem dokapitalizacije osigurao investitoru potreban iznos. Iz tih razloga nužno je zatražiti kreditna sredstva kako bi se uz postojeća vlastita zatvorila financijska konstrukcija. Investitoru je stoga ova investicijska studija, osim za vlastite potrebe, neophodna i kao osnovna dokumentacija za dobivanje željenog investicijskog kredita. Prema raspoloživim podacima Grad Opatija može izvršiti dokapitalizaciju društva OPATIJA 21 jednim dijelom unosom stvari i prava (za što treba angažirati ovlaštenog revizora) i drugim dijelom u novcu.
Opis strukture i dinamika realizacije ulaganja
Lokacija i specifikacija površina
