Sportska dvorana - Lokacija i specifikacija površina

Detalji

Objavljeno Utorak, 01 Ožujak 2011 04:25

Nakon analize svih potencijalnih lokacija za izgradnju sportske dvorane (u prvoj fazi bez bazena), kao i dodatnih obrazloženja o prednostima i nedostacima svih lokacija, investitor je kao optimalnu lokaciju predložio dio prostora sadašnjeg sjedišta tvrtke Komunalac d.o.o.

Naime, Urbanističkim planom uređenja naselja Opatija (''Službene novine'' PGŽ, 10/03) predviđeno je preseljenje ''Komunalca'' sa navedene lokacije te pretvaranje cijelog kompleksa u sportsko-rekreacijsku zonu (R12) u kojoj je planirana izgradnja sportske dvorane i zatvorenog bazena s pratećim sadržajima (ugostiteljstvo, trgovina, usluge, društveno zabavni i poslovni prostori te garažni prostor). Grad Opatija vlasnik je najvećeg dijela od ukupno 18.000 m2 zemljišta omeđenog ulicama M. Tita, Stubište Lipovica, Nova cesta i Stubište M. Tentora na kojem se planira izgradnja cjelokupnog kompleksa.

Predmetna lokacija nalazi se uz glavnu prometnicu te je u potpunosti infrastrukturno opremljena. Postojeće građevine unutar građevne čestice biti će potrebno ukloniti prije početka radova. U prvoj fazi planira se izgradnja sportske dvorane (bez bazena) na zemljištu ukupne površine 9.352 m2 (zemljišne čestice: 584/4, 583/1, 583/2, 583/3, 577/2, 584/3, 585/1, 585/2, 582/4, gr.č. 333 i dijelovi zemljišnih čestica 584/1, 582/1, 582/2, 576, 587/2, 528, 573, 574/1, 587/3 i gr.č. 332 k.o. Volosko).

Sportska dvorana s ukupno 1.182 sjedeća mjesta gradit će se na zemljištu ukupne površine 9.352 m2. Oblik građevne čestice određen je u situaciji idejnog projekta na posebnoj geodetskoj podlozi izrađenoj po ovlaštenom inženjeru geodezije Draganu Matešiću, dipl. ing. geod. iz tvrtke Geoprojekt d.d. iz Opatije ovjerenoj od Područnog ureda za katastar (OPATIJA 21 D.O.O. – PROJEKT IZGRADNJE SPORTSKE DVORANE SRC MARINO CVETKOVIĆ U OPATIJI, Ispostava Opatija po klasom: 936-03/10-02/271, ur.br.: 541-14-3-07-01-10-02 od 13. prosinca 2010. godine).

Prema lokacijskoj dozvoli tlocrtna površina građevine iznosi 4.636,68 m2, a bruto površina građevine iznosi 8.395,21 m2. Katnost građevine iznosi podrum i četiri nadzmene etaže (prizemlje i tri kata). Ukupna visina građevine mjereno od nivelacijske kote do najviše točke građevine iznosi 19,00 metara. U sklopu dvorane površine 800 m2 (40x20 m) grade se:

• prostori koji omogućuju obavljanje osnovne funkcije dvorane (garderobe,
• svlačionice, sanitarni čvorovi, mala dvorana, ambulanta, ulazni hol za gledatelje sa garderobom i caffe-barom, prostor za novinare),
• prostori za potrebe rekreacije građana (recepcija, dvorana za fitness, squash, teretana)
• komercijalni prostori trgovačko.ugostiteljske namjene,
• podzemna garaža sa 130 parkirnih mjesta (od toga 7 parkirnih mjesta za osobe sa smanjenom pokretljivošću).

Građevina je udaljena na najužim dijelovima minimalno 5,00 m od granica građevne čestice i minimalno cca 20 m od javne prometne površine, podzemna garaža udaljena je minimalno 2.00 m od granica građevne čestice. Građevina će biti prilagođena okolnom ambijentu i okolnim građevinama kao i tipologiji krajolika. Postojeće građevine unutar buduće građevne čestice na gr.č. 332 i 333 k.o. Volosko bit će potrebno ukloniti prije početka radova, a ograde i potporne zidove izvoditi na način da se uklapaju u sliku naselja te ih uskladiti s oblikovanjem okolnog prostora.

Pješačke površine i trgove izvesti u povećanom opsegu na najmanje 10% površine čestice. Osim 130 parkirališnih mjesta u podzemnoj garaži, izgradit će se i 5 parkirališnih mjesta za autobuse unutar građevne čestice. Građevinska čestica priključuje se na postojeću javnu prometnu površinu, Ulicu Maršala Tita, postojećim kolnim pristupom koji danas služi za potrebe Komunalca d.o.o. i za Stubište Mate Tintora. Pješački pristup dvorani omogućen je iz dva pravca, jedan je iz Stubišta Lipovica, a drugi iz Ulice Maršala Tita.

Specifikacija površina sportske dvorane Marino Cvetković po vrstama prostora

U podrumu objekta bit će smještena garaža sa 130 parkirnih mjesta, u prizemlju velika dvorana veličine 800 m2 (40x20 m), manja dvorana (200 m2), sanitarije i pripadajuće garderobe, ambulanta i ugostiteljski sadržaj. Na prvom katu biti će ulaz za gledatelje, komercijalni i društveni prostori, na drugom katu tribine, fitness dvorana i dvorana za squash, a treći je kat izlaz prema krovu i nema posebnih sadržaja osim onih koji su potrebni za funkcioniranje dvorane.

Sukladno specifikaciji površina koju je pripremio Raul Degano temeljem idejnog projekta ukupna površina sportske dvorane iznosi 11.120,82 m2, od čega na garažu otpada 3.856,50 m2, sportsku dvoranu 5.562,64 m2, trgovine 216,30 m2, ugostiteljstvo 106,00 m2, fitness, teretanu i prateće sadržaje 762,30 m2 te terase 617,08 m2. Prema dobivenom obrazloženju, razlika u površinama iz lokacijske dozvole (8.395,21 m2) i prezentirane specifikacije površina (11.120,82 m2) proizlazi iz razloga što su u lokacijskoj dozvoli površine specificirane prema novom pravilniku.

Sportsko-rekreacijski centar - Detalji projekta

Opis strukture i dinamika realizacije ulaganja